소액 경매 투자의 정석(2.22)

 

경매공부에 관심있을 때 도서관에서 단숨에 읽어버린 책. 간단히 메모하면서 읽었었는데 메모 내용을 적어보고자 한다.

 

경매 목적 크게 3가지 : 월세수익(임대수익), 시세차익, 내 집 마련

 

부동산시세, 위치, 학군, 편의시설 - 임장(일자리, 학교, 교통, 자연환경 등)

미납관리비 - 유료사이트 or 아파트관리사무소

실거래가, kb시세세부동산 대장 부동산 - 3곳 이상 가보기. 빈손으로 x, 솔직함

 

급매가 > 입찰가 + 부대비용

 

인테리어(조명)-평당 70, 도배(소폭합지, 광폭합지, 실크벽지), 이음새, 가까운 곳 4곳 이상, 디퓨저, 피터팬

계약금 20 중도금 40 잔금 40

 

토지면적 60%이상, 용도지역, 건폐율 용적률, 건물은 토지면적의 2배 이상

부동산 지인 - 지역분석 / 호갱노노 - 대장아파트(왕관) / 밸류맵 - 평당 얼마에 샀는가 알기 편함, 토지

해당지역 연간 적정 주택 공급량. 전체 인구수의 0.7% - 0.5% 아파트, 0.2% 기존주택, 빌라, 오피스텔

비싼 아파트 5가지 조건 충족하는지 확인(대장아파트), 판교동생 광교

 

레버리지 - 부동산 담보대출, 임차인 임대보증금

 

경매 참여 시 주의점 : 입지, 시세조사, 하자여부, 등기부등본상 문제, 호재

 

아파트 경락 잔금대출 - kb시세 70% or 낙찰가의 80% 중 낮은 금액

(생애 첫 주택구입으로 비조정지역에 있는 부동산을 낙찰받은 경우)

 

취득세, 법속비

점유자 - 인도명령, 강제집행 - 보증금 전부 또는 일부라도 배당받은 세입자가 사는 집. 명도 확인서

유료경매사이트를 이용하라 - 권리분석, 대항력 유무, 임차인 배당금 등을 알 수 있다.

 

"경매시장은 부동산 백화점이다"

구체적 목표와 데드라인을 정해 실천(한 달 안에 입찰에 참여)

 

말소기준권리, 임차인 내역

현황조사서, 감정평가서, 매각물건명세서

적은 사람 > 낙찰자-입찰보증금 = 차순위매수신고인

 

인수권리와 말소권리(압류, 가압류, 저당권, 근저당권, 담보가등기) / 낙찰금만 내면 되는가? 추가로 보증금도 물어줘야하는가?

 

선순위 전세권(말소기준, 임차인) = 매각물건명세서

선순위 임차인 물건